¿Qué es una póliza jurídica de arrendamiento y cuál es su importancia?
Cuando alquilas un inmueble, hay ciertos requisitos y papeles que debes tener a la mano. Uno de ellos es una póliza jurídica de arrendamiento
Cuando alquilas un inmueble, hay ciertos requisitos y papeles que debes tener a la mano. Uno de ellos es una póliza jurídica de arrendamiento. A continuación, Propiedades.com te dice qué es y cuál es su importancia.
En qué consiste este documentoKarla Cruz González —abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios— y Arturo Rodríguez Habeica —socio del despacho BRRH Abogados— indican que se puede entender como póliza jurídica de arrendamiento a un contrato de prestación de servicios profesionales, mediante el cual una empresa, se obliga a:
Investigar al arrendatario
Elaborar el contrato de arrendamiento
Realizar el procedimiento de cobranza y el desahogo del juicio ante la autoridad correspondiente. Esto en caso de que el arrendatario incumpla con el contrato
En pocas palabras: este documento funge como garantía en favor del arrendador, ya que tiene el respaldo de una empresa que se encargará de salvaguardar sus intereses.
Tipos de póliza jurídicaDe acuerdo con los especialistas, existen diversas coberturas. Por ejemplo, la que incluye:
Investigación del arrendatario
Elaboración del contrato
También, la de cobertura amplia, la cual consiste en:
Investigación
Elaboración del contrato
Cobro de la renta
Desocupación del inmueble
Asistencia legal al arrendatario
Los expertos detallan que, usualmente, estas pólizas tienen una vigencia de un año.
¿Qué sí y qué no se investiga?El analista Real Estate del portal inmobiliario, Leonardo González explica que esta póliza investiga y valida la documentación presentada por el inquilino. También, su capacidad de pago.
Por otro lado, en BRRH Abogados mencionan que no se averiguan sus antecedentes penales o información de carácter sensible. Respecto a los documentos que se pueden solicitar para esta investigación, son:
Identificación oficial
Comprobante de domicilio
Constancia de identificación fiscal
CURP
Comprobante de ingresos (últimos tres meses)
Referencias bancarias y personales
Datos del último arrendador, en su caso
Los abogados explican que, generalmente tanto arrendador como arrendatario, pagan la póliza en partes iguales. Sin embargo, hay casos donde el arrendador establece como requisito que el arrendatario asuma todos los costos.
Respecto al precio, indican que dependerá del monto de la renta. Sin embargo, en alquileres inferiores a 10,000 pesos, suele costar cerca de 6,000 pesos.
“Es preciso mencionar que el precio también atenderá a la cobertura que quiera tener el arrendador”, explican.
Una vez que sabes qué es una póliza jurídica de arrendamiento y cuál es su importancia, te invitamos a conocer las zonas de la CDMX en las que te conviene más rentar que comprar una vivienda.
También, a consultar los últimos Reportes de Mercado de Propiedades.com. En ellos conocerás el panorama inmobiliario de las zonas más dinámicas de la ciudad.