Índice SHF: qué es y por qué tenerlo en cuenta al vender una vivienda

Si quieres saber cuánto aumentó o disminuyó el precio de las propiedades del país, es importante que consultes el Índice de Precios de la Vivienda. Propiedades.com te explica los detalles. 

¿Qué es?

Es un índice que publica trimestralmente la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). A través de él, se calcula el aumento o disminución del costo de viviendas nuevas o usadas con crédito hipotecario garantizado.

Se realiza con base en las mejores prácticas internacionales y presenta resultados de cinco zonas metropolitanas: Valle de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla-Tlaxcala y Toluca. También, de diversos estados y municipios. 

Para crearlo, se consideran los siguientes factores: 

Uso

• Usada: vivienda que ha cambiado por lo menos una vez de propietario

• Nueva: vivienda que ha sido comprada una sola vez

Tipología (casa, casa en condominio y departamentos)

• Casa sola: casa independiente

• Casa en condominio/departamento: viviendas en unidades habitacionales

Clase

• Económica-social

• Media-residencial

¿Cuál es su utilidad?

Este índice es útil porque registra la expansión o contracción del mercado e identifica “burbujas” de precios. Además, contribuye a la segmentación de la vivienda.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, agrega que ayuda a:

• Analizar los ciclos inmobiliarios del país

• Saber cuáles son los mercados líderes 

• Identificar variaciones significativas de precios 

• Comparar entre plazas, ciudades, segmentos y tipos de viviendas

Si quieres vender o comprar una propiedad, además de consultar este índice, también 

puedes revisar la sección Valores del portal inmobiliario. En ella encontrarás:

• Precios por zona

• Características (metraje, recámaras, antigüedad, estacionamientos y baños)

• Precio medio de casas y departamentos

• Precio por metro cuadrado

Con ambas herramientas puedes conocer el mercado, comparar zonas similares y hacer estimaciones. Sin embargo, antes de hacer una transacción inmobiliaria es fundamental que realices un avalúo y te acerques con un especialista. El objetivo es que siempre decidas de manera transparente e informada.