Cesión de derechos: alternativa para vender tu propiedad hipotecada

Si compraste una propiedad a través de una hipoteca y ya no puedes pagarla, entonces te puede interesar saber qué es una cesión de derechos y cómo se lleva a cabo. 

¿En qué consiste? 

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, dice que la cesión de derechos, también conocida como traspaso inmobiliario. Consiste en transmitir los derechos que se tienen sobre un bien inmueble.

Es un acto jurídico totalmente legal, siempre y cuando, se cumplan con las formalidades, indica, Karla Cruz González —abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios— y Arturo Rodríguez Habeica —socio del despacho BRRH Abogados—.

Los especialistas agregan que en este proceso intervienen las siguientes figuras:

• Cedente: la persona que transmite los derechos

• Cesionario: quien los recibe 

¿Por qué se lleva a cabo?

“Normalmente, el traspaso inmobiliario se da cuando una persona quiere transferir sus bienes en vida, derivado de la imposibilidad de pagar el crédito hipotecario al cual se encuentra sujeto el bien inmueble”, dicen los expertos de BRRH Abogados.

Lo anterior tiene el objetivo de que la persona que cede el inmueble recupere un poco de la inversión que realizó. Y, el cesionario, adquiera un bien a un precio menor al de una compraventa, con la opción de pagarlo a mensualidades.

Tipos de traspaso

Aunque hay autores que consideran a la herencia, donación o compraventa como traspaso inmobiliario, los abogados explican que en estricto sentido, únicamente existen dos tipos:

• Cesión de derechos pura: se realiza la cesión de derechos del bien, sin que se encuentre sujeto a un crédito con garantía hipotecaria

• Cesión de derechos de un crédito con garantía hipotecaria: el bien inmueble continuará hipotecado y el cesionario deberá liquidarlo bajo los términos que establezca la institución financiera, Infonavit o Fovissste

Qué pasa en una copropiedad

Leonardo González indica que sí se pueden ceder los derechos de un inmueble que se adquirió en pareja. 

Al respecto, en BRRH Agogados dicen que para esto se requiere el consentimiento de ambas partes. Ya que el inmueble se encuentra en copropiedad y ambos titulares deben estar de acuerdo. 

Los requisitos 

Los abogados mencionan que los pasos para llevar a cabo un traspaso inmobiliario son:

• El cedente debe manifestar su voluntad de otorgar el inmueble

• Luego, acreditar la titularidad de los derechos que pretende ceder

• En caso de que el inmueble esté sujeto a un crédito con garantía hipotecaria, revisar el contrato en el cual constan los términos del préstamo y analizar la posibilidad de cederlo

• Si el documento autoriza la cesión de la hipoteca, se deberá obtener el consentimiento de quien otorgó el préstamo (institución financiera, Infonavit o Fovissste)

• Cuando se tenga el consentimiento, se podrá celebrar el contrato de cesión de derechos. Este documento deberá formalizarse ante un notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

Notario, pieza clave en el proceso

Los abogados detallan que el notario público es pieza clave en la cesión de derechos porque da fe del acto jurídico a través de una escritura pública.

En este documento, el notario consta los derechos y obligaciones de cada una de las partes. Además, si es el caso, menciona la reestructuración del crédito al cual se encuentra sujeto el inmueble. Posteriormente, lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad.

Aunque ya sabes que existen los traspasos inmobiliarios, antes de solicitar un préstamo es necesario que sepas lo que se espera en el comportamiento de las tasas hipotecarias en el segundo semestre del año. También, cómo estar al día en tus cuotas y no caer en morosidad.